Folge 9 - Sonderfolge EXPO REAL 2025 - Die Wahrheit liegt zwischen den Hallen

00:00:00: Ja, willkommen zu einer Sonderfolge von The Real Pain.

00:00:03: Wir melden uns heute von der Expo Real, Immobilienmesse.

00:00:08: Sandra, wie war deine Anfahrt?

00:00:11: Die war kalt und feucht.

00:00:14: Ja, du bist ja mit Fahrrad gekommen.

00:00:15: Chapeau.

00:00:16: Ja, erster Eindruck.

00:00:20: Als ersten Eindruck hat man das Gefühl, es ist viel los, es ist mehr los, aber ich habe jetzt schon gehört, es gibt einen oder zwei Hallen weniger als letztes Jahr, also dieser Eindruck täuscht und es ist halt kalt und nass draußen, also deswegen, die Leute sind ja nicht draußen zwischen den Hallen, sondern wirklich

00:00:32: in den Hallen.

00:00:34: Wir haben, würde ich sagen, Mischmanns unter die Leute

00:00:36: und

00:00:37: schauen mal, was so los ist.

00:00:39: Ich stehe hier mit Peter Ulm von Alora, Immobilien beim Europa-Mitstand.

00:00:44: Peter, Expo Real, mehr Deals oder mehr Drinks?

00:00:51: Aus meiner Perspektive definitiv weniger Drinks.

00:00:55: Mehr Deals

00:00:56: würden wir uns wünschen.

00:00:58: Der Transaktionsmarkt ist immer noch eingeschränkt.

00:01:03: Insistenzielles Kapital ist immer noch nicht das Ausmaß vorhanden, das wir es gerne wünschen würden.

00:01:09: Aber trotz allen Gegenwinds spüre ich, Eine positive Stimmung.

00:01:16: Das ist schön.

00:01:17: Was ist das größte Passwort auf der Messe?

00:01:19: Und was hältst du davon?

00:01:24: Also irgendwie so,

00:01:25: Real Estate,

00:01:25: AI oder leistbares Wohnen, worüber wird die ganze Zeit gesprochen?

00:01:30: Auch das sage ich wieder nur, worüber ich am liebsten spreche.

00:01:33: Und das sind Nachhaltigkeitslösungen.

00:01:36: Und die Nachhaltigkeitslösungen haben ja bedingend eine massive Digitalisierung demobilien.

00:01:41: Und damit komme ich und die AI nicht darum.

00:01:43: Alles klar, danke.

00:01:44: Letzte Frage.

00:01:45: Wer bläuft heuer am meisten?

00:01:47: Die Investoren, die Entwickler oder die Berater?

00:01:51: Ich glaube, ausnahmsweise im Moment überhaupt niemand.

00:01:55: Weil,

00:01:57: wie soll man sagen, wenn das Wasser zurückgeht, sieht man, wer die Hosen anhat.

00:02:02: Im Moment spürt jeder einen gewissen Druck.

00:02:06: Die Zeiten des Obersellings und Blöffen sind im Moment nicht angesagt.

00:02:09: Perfekt, danke Peter.

00:02:12: Ja, ganz kurz.

00:02:13: Herbig, Teufelsstoffe, Erwartungen an die Messe.

00:02:16: Ja, das gute Stimmung ist wie immer.

00:02:18: Und dass alle fest daran glauben, dass es nach oben geht.

00:02:22: Und dann wird es irgendwann auch so weit sein.

00:02:23: Super.

00:02:24: Titmar, steig mal mehr Drinks oder mehr Deals?

00:02:26: Hoffentlich mehr Deals.

00:02:27: Die Drinks waren in der Vergangenheit in Verbindung mit den Deals natürlich jetzt.

00:02:32: Hoffen wir, dass die Deals wieder kommen und wir sind sehr zuversichtlich.

00:02:36: Es wird im Herbst noch einiges abgeschlossen werden, was so einer Beiplan ist.

00:02:39: Und auf der Messe ist anscheinend schon genug los, dass wir da zuversichtlich in die Zukunft schauen können.

00:02:44: Danke euch beide.

00:02:45: Also ich bin hier mit Christoph Fiedor von der KBMG, am KBMG-Stand.

00:02:50: Und lieber Christoph, meine erste Frage.

00:02:53: Exporial, zwei tausendfünfundzwanzig.

00:02:55: Mehr Deals oder mehr Drinks?

00:02:58: Leider dieses Jahr mehr Drinks.

00:03:02: Was ist das größte Buzzword auf der Messe und was hältst du davon?

00:03:08: Real Estate AI.

00:03:11: Ich glaube, das ist einiges ändern wird, aber nicht alles.

00:03:15: Und wer blöfft heuer am meisten?

00:03:17: Investoren, Entwickler oder Berater?

00:03:20: Wie immer die Berater.

00:03:22: Danke dir.

00:03:23: Ja, Katharina Gefriere, Head of Center Management, IG-Mobilien.

00:03:27: Liebe Katharina, Retail, ein Thema auf der Messe.

00:03:32: Also grundsätzlich ist die Messe eine ganz tolle Messe.

00:03:34: Ich habe schon viele bekannte Gesichter aus der Branche gesehen.

00:03:37: Mir tut es persönlich sehr leid, dass der Retail-Bereich ein wenig unterrepräsentiert ist.

00:03:42: Da würde ich mir in Zukunft wünschen, dass man mehr auch in dieses Netzwerk und in diesen Retail-Brasch wieder investiert.

00:03:47: auf der Messe.

00:03:49: Danke.

00:03:50: Auf der Expo Real, immer noch beim Europa-Mittestand.

00:03:53: Diesmal an meiner Seite der Walter Hammerdinger von Next Real Estate.

00:03:57: Walter, Expo Real, twenty-fünfundzwanzig.

00:04:00: Mehr Deals oder mehr Drinks?

00:04:02: Hoffentlich mehr Deals als Drinks, wobei die Steigerung ist gegenüber den letzten Jahren.

00:04:06: ganz, ganz einfach, weil in der Vergangenheit war das mit den Deals, also vor allem in den letzten zwei Jahren gar nicht da, da waren es ausschließlich Drinks, heuer hält sich hoffentlich bald in der Waage.

00:04:19: Was ist das größte Passort auf der Messe und was hältst du davon?

00:04:23: Viel gehört, es hat sich aber noch keines rauskristallisiert, wo ich mir denke, das wird jetzt weh...

00:04:29: Modulares

00:04:30: bauen oder leistbares Wohnen

00:04:32: oder

00:04:34: KI, das steht schon ganz weit oben ja in allen

00:04:36: Bereichen

00:04:37: und vor allem diese KI-Kombination, was sie denn alles ersetzen kann und vorhin auch wieder ein Gespräch gehabt, KI ersetzt die Architektur, den Architekten, KI ersetzt den Berater, anders glaube ich noch nicht, da geht es

00:04:53: der Berater.

00:04:54: Und der Konsulent, der Fachmann, der kann schon vieles.

00:04:58: Ich glaube, KI kann man für vieles einsetzen, aber kann nie das Handwerkszeug ersetzen.

00:05:04: Danke.

00:05:05: Die letzte Frage, wer blöfft heuer am meisten?

00:05:07: Die Investoren, die Entwickler oder die Berater?

00:05:11: Ich glaube, keiner von den drei.

00:05:13: Es sind die Regionen.

00:05:14: Ich bin jetzt herumgegangen und die sind alle wirklich sehr groß, vor allem die deutschen Regionen.

00:05:19: Und da sehe ich immer siebenstellige Quadratmeterzahlen.

00:05:23: Eine Million Quadratmeter in Duisburg und eine Million Quadratmeter dort.

00:05:27: Und das wird alles heute keinen Entwickler finden.

00:05:32: Und das ist, glaube ich, der größte

00:05:35: Blöff.

00:05:36: Super, danke Walter.

00:05:39: Dr.

00:05:39: Christian Mart von VHM Rechtsanwälte, lieber Christian, deine Erwartungen an diese Expo?

00:05:46: Ja, schauen wir ob nach.

00:05:49: zurückhaltenden Jahren jetzt der Investmentmarkt wieder anspringt.

00:05:53: Das ist ja eines unserer Kernthemen und Kernbereichen.

00:05:56: Und ich wäre froh, wenn man hier wieder ein bisschen eine positive Stimmung mitnimmt und schaut, ob sich ein Investmentbereich jetzt wieder was tut.

00:06:04: Vielen Dank.

00:06:05: So, ich stehe hier am Europa-Mitte-Stand mit der Claudia Brey von der ÖBB.

00:06:11: Liebe Claudia, Expo Real-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Siehre-Sie.

00:06:19: Mehr Deals auf jeden Fall.

00:06:19: Immer nur Deals.

00:06:20: Was ist das größte Passwort auf der Messe und was hältst du davon?

00:06:25: Passwords finde ich immer so ein bisschen schwierig.

00:06:28: Ich glaube, eines der Kernthemen der aktuellen Zeit ist auf jeden Fall Wohnen und zwar leistbares Wohnen.

00:06:34: Und ich glaube, dass es auch eines der wesentlichen Themen hier auf der Messe sein wird.

00:06:40: Und wer bleibt teuer am meisten?

00:06:51: Ich kann das Wort heute nicht mehr sprechen.

00:06:59: Wer bleibt, bleibt.

00:07:03: Ich

00:07:05: bin hier im Warsaw-Poland-Stand mit einem guten Freund Gregor Szmilak.

00:07:11: Gregor von AXIIMO ist der größte Advisor in Poland.

00:07:17: Wie ist die Mood in Ostern-Germany?

00:07:20: nicht der beste?

00:07:21: Wie ist die Mood in Polen?

00:07:23: Ich

00:07:25: denke, dass es sehr optimistisch ist, aus dem Punkt der politischen Ökonomie zu sehen, die sich verabschiedet ist, compared mit der westeuropäischen Ökonomie.

00:07:37: Wir haben einen großen Domestikmarkt.

00:07:39: Wir sind ein Markt, in dem viele Manufacturers sind.

00:07:44: Es gibt auch viele Möglichkeiten aus der Realistik-Sektion.

00:07:48: Es gibt eine Gabe zwischen, wie man es sagen kann, von einer Höhe von zu einer Höhe von zu einer Höhe von zu einer Westeurop.

00:07:55: Wir sind eigentlich

00:07:57: nicht mehr verwendet für solche optimistische Füße.

00:08:00: Welche Schmerzen würdest du generell

00:08:05: betreffen?

00:08:06: Ich würde nicht mit der Ukraine sagen, dass es ein besonderes Problem ist.

00:08:11: Aber wir haben Banken und Investoren, die aktiv sind und sind für die USA finanziert.

00:08:19: Im Moment ist die ESG nicht... Das ist ein sehr großer Thema für die Spieler der Realistik.

00:08:25: Natürlich haben sie die Assenzen zu diesem, aber ich denke, dass es mehr Flexibilität gibt.

00:08:32: Von diesem Weg können Sie gut und favoribel finanziert werden, besonders in der Euro.

00:08:38: Denn alle Produkte in Polnisch, die Realistik und Investitionsprodukte, Sie haben die Rente in Euro nominiert.

00:08:44: Super.

00:08:45: So, wir hoffen, dass es für Sie ist.

00:08:46: Vielen Dank, Gregor.

00:08:48: So, das war sie also für uns die Expo Real, im Jahr oder Jahr oder Jahr.

00:08:52: Alex, wie war dein Eindruck?

00:08:54: Ja, der Eindruck war, ich denke, die Wahrheit liegt zwischen den Hallen.

00:09:01: Okay, na gut.

00:09:04: Dann sehen wir uns nächstes Jahr wieder auf der Expo Real, im Jahr oder Jahr.