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In dieser Folge von „The Real Pain“ tauchen wir ein in die Welt der Datencenter als neue Spezial-Assetklasse. Gemeinsam mit Projektentwickler und Datencenter-Experten Phillip Wallner sprechen wir darüber, warum die Immobilie selbst oft nur einen Bruchteil der Gesamtkosten ausmacht, wieso Strom und Standort die wahren Werttreiber sind und weshalb Datencenter das eigentliche Bottleneck der KI-Entwicklung darstellen.

Wir beleuchten unterschiedliche Datencenter-Typen (Hyperscaler, Co-Location, Edge), diskutieren Europa vs. USA & Asien in Sachen Regulierung, Energie und KI-Gigafactories und schauen auf Chancen und Risiken speziell für Österreich. Außerdem geht es um Nachhaltigkeit, Wasserkühlung, die Nutzung von Abwärme – und die Frage, ob wir...

"Was ist härter? Die Tour de France zu fahren oder ein Hotel zu eröffnen?" Mit dieser Frage eröffnen wir den Podcast mit Matthais Brändle, Ex-Radprofi und seit 2022 Immobilienprojektentwickler.

Matthias Brändle zählt zu den erfolgreichsten österreichischen Radprofis seiner Generation.
Er war mehrfacher Staatsmeister im Einzelzeitfahren (2009, 2013, 2014, 2016, 2019–2021) und Straßenmeister 2016 – ein echtes Aushängeschild für den österreichischen Radsport.
2014 stellte er mit 51,852 km den Stundenweltrekord auf und bewies eindrucksvoll seine Stärke als Zeitfahrspezialist.
Während seiner Profikarriere fuhr er u. a. an der Seite von Peter Sagan und Tadej Pogačar und prägte über ein Jahrzehnt den internationalen...

In unserer neuen Folge tauchen wir mit Andreas Liebsch, einem der führenden Logistik-Immobilienentwickler Österreichs, tief in die Materie ein - vom Big Box-Projekt bis zur UVP-Novelle.

Das erwartet dich:
- Warum Corona und der Online-Handel die Logistik neu definiert haben
- Wie steigende Baukosten und ESG-Auflagen Projektentwickler an ihre Grenzen bringen
- Was die UVP-Novelle wirklich für die Branche bedeutet
- Wieso „Light Industrial“ und flexible Build-to-Suit-Lösungen die Zukunft sind

In dieser besonderen Folge feiern wir einen großen Erfolg: Sandra Hochleitner wurde mit dem Immobilien-Cäsar ausgezeichnet. Wir sprechen über ihre persönliche Reise als Unternehmerin, die Herausforderungen beim Aufbau ihres eigenen Unternehmens, ihre Sicht auf die Zukunft der Immobilienwirtschaft und ihre Erfahrungen als Frau in einer nach wie vor männlich geprägten Branche.
Ein Gespräch, das zeigt, warum Auszeichnungen wie der Immobilien-Cäsar mehr sind als nur ein Preis.

Thema: Handelsimmobilien – Chancen, Risiken und Zukunftsaussichten

Kernpunkte:
• Ausgangslage: Handelsimmobilien stehen massiv unter Druck. Große Flächen sind schwer nachzuvermieten, besonders Unter- und Obergeschosse in High-Street-Lagen.
• Corona-Folgen: Stationärer Handel wurde durch Lockdowns und Online-Konsum massiv getroffen. Onlinehandel hat Konsumgewohnheiten beschleunigt verändert.
• Zukunft des stationären Handels:
o weg von reiner Versorgung hin zu Erlebnis & Emotion – vom POS (Point of Sale) zum POE (Point of Excitement).
o Luxusanbieter profitieren, weil sie online kaum substituierbar sind. Mittelpreissegment ist stark gefährdet.
o Gastronomie gewinnt an Bedeutung und verdrängt zunehmend klassischen Einzelhandel.
• Genehmigungen & Bürokratie: Nutzungsänderungen (z. B. Retail zu...

In dieser Episode von The Real Pain sprechen Sandra und Alexander mit Christoph Urbanek, einem Experten für Immobilienfinanzierung und Kapitalmarktprodukte.
Themen der Folge:

Der drastische Wandel am Zinshausmarkt seit der Zinswende 2022.

Liquiditätsengpässe und die Zurückhaltung der Banken.

Neue Investorenstrukturen und veränderte Finanzierungsmodelle.

Urbanecks Einschätzung: Die größte Herausforderung liegt aktuell in der Eigenkapitalbeschaffung.

Chancen in der Krise: Seine neue Anleihe nutzt die aktuell niedrigen Preise für Zinshäuser und bietet Investoren attraktive Renditechancen.

Vergleich Österreich – Deutschland: Während deutsche Banken restriktiver agieren, halten österreichische Banken höhere Finanzierungsquoten.

Am Ende bleibt die Botschaft: Jede Krise birgt Chancen – gerade für diejenigen, die...