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Hartnäckige Inflation, schwache Konjunktur und rückläufiger Wohnungsbau setzen Österreich unter Druck. Alexander Budasch und Sandra Hochleitner diskutieren mit einem Ökonomen von Raiffeisen Research, warum Zinspolitik allein die Probleme nicht lösen kann. Es geht um Lohnkosten, Bürokratie und Wettbewerbsfähigkeit – und darum, was das veränderte Zinsumfeld für Immobilienpreise, Neubau und die Wohnungsknappheit in Wien, Salzburg und Innsbruck bedeutet.

Wie verändert künstliche Intelligenz die Immobilienausbildung – und welches Wissen bleibt unverzichtbar? Professor Bob Martens von der TU Wien spricht mit Alexander Budasch und Sandra Hochleitner darüber, warum sich Lernen nicht vollständig auslagern lässt und KI-Ergebnisse fachlich eingeordnet werden müssen. Außerdem geht es um Studienwahl, berufsbegleitende Weiterbildung, aktuelle Lehrinhalte und den Wert von Netzwerken und Mentoring.

Die Expo Real zeigt eine Immobilienbranche zwischen Zweckoptimismus und Anpassungsdruck. Alexander Budasch berichtet Sandra Hochleitner von der Messe und bringt Stimmen zu Finanzierungskosten, Preiserwartungen und Investmentchancen mit. Gemeinsam ordnen sie ein, warum Wohnen gefragt bleibt, Büroentscheidungen länger dauern und KI sowie Datencenter neue Fragen aufwerfen – ergänzt um Einschätzungen zu Zinshäusern und dem Logistikmarkt.

Wie verändert KI die Arbeit von Rechtsanwälten – und was bedeutet das für die Immobilienwirtschaft?

Zu Gast bei The REAL Pain ist Rechtsanwalt Dr. Georges Leser, der KI bereits intensiv in seiner Kanzlei einsetzt und selbst ein Tool zur Pseudonymisierung vertraulicher Daten entwickelt hat.

Wir sprechen darüber, wo KI bei Recherche, Schriftsätzen und Due-Diligence-Prüfungen heute bereits Arbeit abnehmen kann, warum sie trotzdem menschliche Kontrolle braucht und welche Rolle Datenschutz dabei spielt. Außerdem geht es um KI-generierte bzw. bearbeitete Immobilienfotos, mögliche Irreführung und die Frage, wer am Ende die Verantwortung trägt.

Eine Folge über Effizienz, Hausverstand und den sinnvollen Umgang mit...

Datacenter im KI-Zeitalter: Strom, Kühlung und GPUs als neue Assetklasse

Neun Monate nach seinem ersten Besuch ist Phillip Wallner erneut bei *The REAL Pain* zu Gast – und seitdem hat sich im Datacenter-Markt einiges verändert.

Der enorme Ausbau von KI-Anwendungen lässt den Bedarf an Rechenleistung weiter steigen. Gleichzeitig werden Stromanschlüsse, verfügbare Datacenter-Kapazitäten und leistungsfähige Hardware immer stärker zum Engpass.

Wir sprechen darüber, warum für Datacenter nicht mehr nur die klassische „Lage, Lage, Lage“ zählt, welche Bedeutung Stromverfügbarkeit und Strompreise für Standorte haben und warum neue Chip-Generationen die Kühlung von Rechenzentren grundlegend verändern.

Außerdem geht es um **GPU-as-a-Service**, extrem kurze Preisbindungen...

In dieser Folge von „The REAL Pain“ spricht Architekt Andreas Hawlik, Geschäftsführer und Partner bei Hawlik Gerginski Architekten, über aktuelle Herausforderungen und Zukunftsthemen der Baubranche.

Sein größter Pain ist nicht die Vielzahl an Normen, sondern der zunehmende Verlust von Eigenverantwortung und Hausverstand. Denn Abweichungen von Normen und OIB-Richtlinien sind möglich – vorausgesetzt, sie werden fachlich begründet und von Bauherrschaft, Planenden, Sachverständigen und Behörden gemeinsam getragen.

Weitere Themen sind der Einsatz von KI im Entwurfsprozess, die Chancen von Robotik und Automatisierung auf Baustellen sowie digitale Zwillinge und die Wiederverwendung von Bauteilen. Dabei wird deutlich: Technische Innovation kann Qualität, Sicherheit und Effizienz...

Robotik ist längst mehr als der humanoide Roboter aus Science-Fiction-Filmen. Von autonomen Baumaschinen über Überwachungsroboter und automatisierte Sicherheitskontrollen bis hin zu Robotern, die mauern, reinigen oder Abbrucharbeiten übernehmen: Die Einsatzmöglichkeiten wachsen rasant.

In dieser Folge von The REAL Pain sprechen Sandra Hochleitner und Alexander Budasch mit Gernot Pöchgraber, Leiter der Arbeitsgruppe Prozess Innovation an der TU Wien, darüber, wo Robotics heute tatsächlich steht – und warum gerade die Bau- und Immobilienwirtschaft besondere Herausforderungen mit sich bringt.

Es geht um Physical AI, Sensorik, autonome Baustellen, den Einsatz von Robotern im Gebäudebetrieb, Wirtschaftlichkeit und Haftung, aber auch um die Frage, welche Tätigkeiten...

Kurzzeitvermietung: Was ist in Wien noch möglich?

Sommerzeit ist Reisezeit – und damit auch Hochsaison für Ferienwohnungen. Doch unter welchen Voraussetzungen dürfen Wohnungen heute noch kurzfristig an Gäste vermietet werden?

Sandra Hochleitner und Alexander Budasch sprechen mit der Wiener Rechtsanwältin Irena Gogl-Hassanin über die verschärften Regelungen zur Kurzzeitvermietung, Umwidmungen, befristete Ausnahmebewilligungen und die Kontrollen der Wiener Baupolizei. Außerdem geht es um die Unterschiede zwischen Wien und Tirol, die wirtschaftliche Realität hinter dem vermeintlich besonders lukrativen Geschäftsmodell und die Frage, ob Ferienwohnungen tatsächlich für die angespannte Situation am Wohnungsmarkt verantwortlich sind.
Eine Folge über rechtliche Hürden, politische Argumente und die Möglichkeiten,...

Kann künstliche Intelligenz die Bau- und Immobilienbranche grundlegend verändern?

In dieser Folge von The REAL Pain sprechen Sandra Hochleitner und Alexander Budasch mit Matthias Köck, Head of Sales bei OPTIMUSE und Lektor an der Hochschule Wien, über den Einsatz von KI in der Projektentwicklung und Sanierung.

Gemeinsam diskutieren sie, wie künstliche Intelligenz Planungsprozesse effizienter machen kann, warum viele technische Anlagen heute noch überdimensioniert werden und welche Auswirkungen KI auf Projektentwickler:innen, Ingenieur:innen und die gesamte Branche haben wird. Dabei geht es auch um den Faktor Mensch: Welche Kompetenzen werden künftig gefragt sein? Wie verändert sich Ausbildung? Und warum scheitert Digitalisierung oft...

Dr. Andreas Köttl, Präsident der Vereinigung Österreichischer Projektentwickler (VÖPE) spricht über die Zukunft der Projektentwicklung in Österreich. Im Mittelpunkt stehen die Herausforderungen der Branche, nachhaltige Stadtentwicklung, Innovation und die Frage, wie Wirtschaft, Politik und Verwaltung besser zusammenarbeiten können. Ein spannendes Gespräch über Verantwortung, Perspektiven und die Zukunft des Bauens.