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Datacenter im KI-Zeitalter: Strom, Kühlung und GPUs als neue Assetklasse

Neun Monate nach seinem ersten Besuch ist Phillip Wallner erneut bei *The REAL Pain* zu Gast – und seitdem hat sich im Datacenter-Markt einiges verändert.

Der enorme Ausbau von KI-Anwendungen lässt den Bedarf an Rechenleistung weiter steigen. Gleichzeitig werden Stromanschlüsse, verfügbare Datacenter-Kapazitäten und leistungsfähige Hardware immer stärker zum Engpass.

Wir sprechen darüber, warum für Datacenter nicht mehr nur die klassische „Lage, Lage, Lage“ zählt, welche Bedeutung Stromverfügbarkeit und Strompreise für Standorte haben und warum neue Chip-Generationen die Kühlung von Rechenzentren grundlegend verändern.

Außerdem geht es um **GPU-as-a-Service**, extrem kurze Preisbindungen...

In dieser Folge von „The REAL Pain“ spricht Architekt Andreas Hawlik, Geschäftsführer und Partner bei Hawlik Gerginski Architekten, über aktuelle Herausforderungen und Zukunftsthemen der Baubranche.

Sein größter Pain ist nicht die Vielzahl an Normen, sondern der zunehmende Verlust von Eigenverantwortung und Hausverstand. Denn Abweichungen von Normen und OIB-Richtlinien sind möglich – vorausgesetzt, sie werden fachlich begründet und von Bauherrschaft, Planenden, Sachverständigen und Behörden gemeinsam getragen.

Weitere Themen sind der Einsatz von KI im Entwurfsprozess, die Chancen von Robotik und Automatisierung auf Baustellen sowie digitale Zwillinge und die Wiederverwendung von Bauteilen. Dabei wird deutlich: Technische Innovation kann Qualität, Sicherheit und Effizienz...

Robotik ist längst mehr als der humanoide Roboter aus Science-Fiction-Filmen. Von autonomen Baumaschinen über Überwachungsroboter und automatisierte Sicherheitskontrollen bis hin zu Robotern, die mauern, reinigen oder Abbrucharbeiten übernehmen: Die Einsatzmöglichkeiten wachsen rasant.

In dieser Folge von The REAL Pain sprechen Sandra Hochleitner und Alexander Budasch mit Gernot Pöchgraber, Leiter der Arbeitsgruppe Prozess Innovation an der TU Wien, darüber, wo Robotics heute tatsächlich steht – und warum gerade die Bau- und Immobilienwirtschaft besondere Herausforderungen mit sich bringt.

Es geht um Physical AI, Sensorik, autonome Baustellen, den Einsatz von Robotern im Gebäudebetrieb, Wirtschaftlichkeit und Haftung, aber auch um die Frage, welche Tätigkeiten...

Kurzzeitvermietung: Was ist in Wien noch möglich?

Sommerzeit ist Reisezeit – und damit auch Hochsaison für Ferienwohnungen. Doch unter welchen Voraussetzungen dürfen Wohnungen heute noch kurzfristig an Gäste vermietet werden?

Sandra Hochleitner und Alexander Budasch sprechen mit der Wiener Rechtsanwältin Irena Gogl-Hassanin über die verschärften Regelungen zur Kurzzeitvermietung, Umwidmungen, befristete Ausnahmebewilligungen und die Kontrollen der Wiener Baupolizei. Außerdem geht es um die Unterschiede zwischen Wien und Tirol, die wirtschaftliche Realität hinter dem vermeintlich besonders lukrativen Geschäftsmodell und die Frage, ob Ferienwohnungen tatsächlich für die angespannte Situation am Wohnungsmarkt verantwortlich sind.
Eine Folge über rechtliche Hürden, politische Argumente und die Möglichkeiten,...

Kann künstliche Intelligenz die Bau- und Immobilienbranche grundlegend verändern?

In dieser Folge von The REAL Pain sprechen Sandra Hochleitner und Alexander Budasch mit Matthias Köck, Head of Sales bei OPTIMUSE und Lektor an der Hochschule Wien, über den Einsatz von KI in der Projektentwicklung und Sanierung.

Gemeinsam diskutieren sie, wie künstliche Intelligenz Planungsprozesse effizienter machen kann, warum viele technische Anlagen heute noch überdimensioniert werden und welche Auswirkungen KI auf Projektentwickler:innen, Ingenieur:innen und die gesamte Branche haben wird. Dabei geht es auch um den Faktor Mensch: Welche Kompetenzen werden künftig gefragt sein? Wie verändert sich Ausbildung? Und warum scheitert Digitalisierung oft...

Dr. Andreas Köttl, Präsident der Vereinigung Österreichischer Projektentwickler (VÖPE) spricht über die Zukunft der Projektentwicklung in Österreich. Im Mittelpunkt stehen die Herausforderungen der Branche, nachhaltige Stadtentwicklung, Innovation und die Frage, wie Wirtschaft, Politik und Verwaltung besser zusammenarbeiten können. Ein spannendes Gespräch über Verantwortung, Perspektiven und die Zukunft des Bauens.

Nadja Hafez Hofmair ist seit 15 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig – vom klassischen Maklergeschäft in Salzburg bis ins Wiener Investmentsegment, mit einem Masterstudium an der TU Wien und zuletzt der Entscheidung, sich mitten in der Markttransformation selbstständig zu machen.
In dieser Folge sprechen wir über ihre persönlichen Erfahrungen in einer der turbulentesten Phasen des österreichischen Transaktionsmarkts: Wie selektiert man Mandate, wenn kaum etwas platzierbar ist? Wie geht man mit Verkäufern um, deren Preisvorstellungen nicht mehr zur Realität passen? Und was bedeutet es, in einem Möglichkeiten-Geschäft zu arbeiten, das keine regelmäßigen Einnahmen garantiert?
Einen besonderen Platz nimmt Nadjas Hintergrund im...

In dieser Folge sprechen wir mit Louis Obrowsky, Präsident des Verbands institutioneller Immobilieninvestoren Österreich (VIIÖ), über die Herausforderungen des österreichischen Immobilienmarkts.

Im Mittelpunkt stehen die Auswirkungen politischer Eingriffe auf Investitionen, die zunehmende Rechtsunsicherheit für nationale und internationale Anleger sowie die Frage, warum trotz steigender Wohnungsnachfrage immer weniger gebaut wird.

Gemeinsam diskutieren wir:
• Warum Rechtssicherheit ein entscheidender Standortfaktor ist
• Welche Folgen Mietpreisbremsen und ausgesetzte Indexierungen haben
• Weshalb Österreich für internationale Investoren an Attraktivität verliert
• Warum mehr Angebot langfristig der Schlüssel zu leistbarem Wohnen sein könnte
• Welche politischen und regulatorischen Reformen notwendig wären

Eine spannende Diskussion über...

Resilienz – Wie wir in Zeiten permanenter Veränderung handlungsfähig bleiben
Was bedeutet Resilienz wirklich? Und wie können Menschen, Unternehmen und ganze Branchen mit einer Zukunft umgehen, die von Unsicherheit, Transformation und ständigem Wandel geprägt ist?

In Folge 26 sprechen Alexander und Sandra mit Harald Felgenhauer, Mitbegründer des Resilienznetzwerks Österreich und Director des Systemic Foresight Institute, über die Ursprünge des Resilienzbegriffs und seine Bedeutung für Wirtschaft, Gesellschaft und persönliche Entwicklung.

Gemeinsam diskutieren sie die Lehren aus der Finanzkrise, die Auswirkungen von Künstlicher Intelligenz, die Zukunft von Geld- und Wirtschaftssystemen sowie die Frage, warum Anpassungsfähigkeit heute wichtiger ist denn je. Dabei wird...

Dr. Manfred Wiltschnigg – Geschäftsführender Partner von GalCap Europe, einer auf institutionelle Investoren spezialisierten Fondsboutique mit rund 1,1 Mrd. Euro Assets under Management - spricht über die aktuellen Schmerzpunkte des österreichischen Immobilienmarktes: die regulatorischen Eingriffe in den frei finanzierten Wohnungsmarkt (Indexierungs-Cap, Share-Deal-Gleichstellung), das Auseinanderdriften von Baukosten, Zinsen und Exit-Preisen, und die daraus resultierende Wohnungsknappheit.

Klare Botschaft: Wenn die öffentliche Hand kein Kapital hat, muss man die Rahmenbedingungen für ausländische Investoren attraktiv halten – sonst geht das Geld in andere Geografien oder Assetklassen.

Weitere Themen: ESG zwischen Green-Deal-Anspruch und wirtschaftlicher Realität, der Druck institutioneller Mieter und Investoren auf nachhaltige Gebäude –...