The REAL Pain

In Folge #17 von „The Real Pain“ sprechen wir mit Martin Luptacik (formfunk Consulting) über die Zukunft von Büroimmobilien und Arbeitswelten.

Brauchen wir überhaupt noch Büros – und wenn ja, wofür?

Gemeinsam beleuchten wir, warum Raum, Prozesse und Technologie immer zusammen gedacht werden müssen, weshalb Bürogebäude oft nur rund 30% der Zeit wirklich ausgelastet sind und was das für Bewirtschaftung, Flächenmix und Bestandsimmobilien bedeutet.
Außerdem geht es um Akustik als Produktivitäts- und Gesundheitsfaktor, ESG und Kreislauffähigkeit – und um die zentrale Frage, was ein Büro künftig bieten muss, das Remote nicht leisten kann: Austausch, Kultur und echte Zusammenarbeit.

🎙️ Neues Jahr, neue Perspektiven: "Stadtentwicklung ist ein Marathon, kein Sprint"

Mit der ersten Folge 2026 von „The Real Pain“ starten wir bewusst tiefgehend ins neue Jahr. Zu Gast ist Claudia Brey, Geschäftsführerin der ÖBB Immobilienmanagement GmbH – und wir sprechen über nichts Geringeres als langfristige Stadtentwicklung.

🚆 Was passiert mit ehemaligen Bahnarealen?
🏙️ Wie entstehen neue Stadtquartiere über Jahrzehnte hinweg?
🌱 Und warum beginnt echte Nachhaltigkeit nicht beim Baumaterial, sondern bei der Konzeption ganzer Stadtviertel?

Im Fokus der Episode:
• Großprojekte wie der Nordwestbahnhof Wien (≈ 880.000 m² BGF, Entwicklungsdauer: Jahrzehnte)
• Stadtentwicklung als integriertes Zusammenspiel von Wohnen, Arbeiten,...

🎄 Weihnachtsfolge – Gewinnspiel, Special Guest & Jahresrückblick 🎧
In unserer Weihnachtsfolge von „The Real Pain“ lösen wir das Musik-Gewinnspiel aus Folge 10 auf und begrüßen mit Michael Wagenhofer den Gewinner als Special Guest. Wir sprechen über musikalisches Feingefühl, echte Einblicke in den Makler- und Capital-Markets-Bereich sowie über den „Real Pain“ der Immobilienbranche in den letzten Jahren. Zum Abschluss blicken wir gemeinsam auf unsere bisherigen Podcast-Folgen zurück, teilen persönliche Highlights und wagen einen vorsichtigen Ausblick auf das kommende Jahr.

In dieser Folge von „The Real Pain“ tauchen wir ein in die Welt der Datencenter als neue Spezial-Assetklasse. Gemeinsam mit Projektentwickler und Datencenter-Experten Phillip Wallner sprechen wir darüber, warum die Immobilie selbst oft nur einen Bruchteil der Gesamtkosten ausmacht, wieso Strom und Standort die wahren Werttreiber sind und weshalb Datencenter das eigentliche Bottleneck der KI-Entwicklung darstellen.

Wir beleuchten unterschiedliche Datencenter-Typen (Hyperscaler, Co-Location, Edge), diskutieren Europa vs. USA & Asien in Sachen Regulierung, Energie und KI-Gigafactories und schauen auf Chancen und Risiken speziell für Österreich. Außerdem geht es um Nachhaltigkeit, Wasserkühlung, die Nutzung von Abwärme – und die Frage, ob wir...