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Nadja Hafez Hofmair ist seit 15 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig – vom klassischen Maklergeschäft in Salzburg bis ins Wiener Investmentsegment, mit einem Masterstudium an der TU Wien und zuletzt der Entscheidung, sich mitten in der Markttransformation selbstständig zu machen.
In dieser Folge sprechen wir über ihre persönlichen Erfahrungen in einer der turbulentesten Phasen des österreichischen Transaktionsmarkts: Wie selektiert man Mandate, wenn kaum etwas platzierbar ist? Wie geht man mit Verkäufern um, deren Preisvorstellungen nicht mehr zur Realität passen? Und was bedeutet es, in einem Möglichkeiten-Geschäft zu arbeiten, das keine regelmäßigen Einnahmen garantiert?
Einen besonderen Platz nimmt Nadjas Hintergrund im...

In dieser Folge sprechen wir mit Louis Obrowsky, Präsident des Verbands institutioneller Immobilieninvestoren Österreich (VIIÖ), über die Herausforderungen des österreichischen Immobilienmarkts.

Im Mittelpunkt stehen die Auswirkungen politischer Eingriffe auf Investitionen, die zunehmende Rechtsunsicherheit für nationale und internationale Anleger sowie die Frage, warum trotz steigender Wohnungsnachfrage immer weniger gebaut wird.

Gemeinsam diskutieren wir:
• Warum Rechtssicherheit ein entscheidender Standortfaktor ist
• Welche Folgen Mietpreisbremsen und ausgesetzte Indexierungen haben
• Weshalb Österreich für internationale Investoren an Attraktivität verliert
• Warum mehr Angebot langfristig der Schlüssel zu leistbarem Wohnen sein könnte
• Welche politischen und regulatorischen Reformen notwendig wären

Eine spannende Diskussion über...

Resilienz – Wie wir in Zeiten permanenter Veränderung handlungsfähig bleiben
Was bedeutet Resilienz wirklich? Und wie können Menschen, Unternehmen und ganze Branchen mit einer Zukunft umgehen, die von Unsicherheit, Transformation und ständigem Wandel geprägt ist?

In Folge 26 sprechen Alexander und Sandra mit Harald Felgenhauer, Mitbegründer des Resilienznetzwerks Österreich und Director des Systemic Foresight Institute, über die Ursprünge des Resilienzbegriffs und seine Bedeutung für Wirtschaft, Gesellschaft und persönliche Entwicklung.

Gemeinsam diskutieren sie die Lehren aus der Finanzkrise, die Auswirkungen von Künstlicher Intelligenz, die Zukunft von Geld- und Wirtschaftssystemen sowie die Frage, warum Anpassungsfähigkeit heute wichtiger ist denn je. Dabei wird...

Dr. Manfred Wiltschnigg – Geschäftsführender Partner von GalCap Europe, einer auf institutionelle Investoren spezialisierten Fondsboutique mit rund 1,1 Mrd. Euro Assets under Management - spricht über die aktuellen Schmerzpunkte des österreichischen Immobilienmarktes: die regulatorischen Eingriffe in den frei finanzierten Wohnungsmarkt (Indexierungs-Cap, Share-Deal-Gleichstellung), das Auseinanderdriften von Baukosten, Zinsen und Exit-Preisen, und die daraus resultierende Wohnungsknappheit.

Klare Botschaft: Wenn die öffentliche Hand kein Kapital hat, muss man die Rahmenbedingungen für ausländische Investoren attraktiv halten – sonst geht das Geld in andere Geografien oder Assetklassen.

Weitere Themen: ESG zwischen Green-Deal-Anspruch und wirtschaftlicher Realität, der Druck institutioneller Mieter und Investoren auf nachhaltige Gebäude –...

In Folge 24 von The REAL Pain sprechen wir mit Kerstin Robausch-Löffelmann, Vorständin der BWSG, über gemeinnützigen Wohnbau, leistbares Wohnen und die aktuellen Herausforderungen der Wohnungswirtschaft. Es geht um Baukosten, Zinsen, Grundstücke, lange Verfahren, geförderte Modelle, KI im Bestand und die enorme Nachfrage nach leistbarem Wohnraum.

Die Immobilienkrise ist noch nicht vorbei – aber sie hat sich verändert.
In dieser Folge von The Real Pain spricht Turnaround-Experte Christoph Schäfer über die Praxis der Restrukturierung in der Immobilienbranche. Im Fokus stehen die aktuelle Marktphase, der Umgang mit notleidenden Projekten und die Frage, wie sich durch strukturierte Prozesse bessere Ergebnisse erzielen lassen als im Insolvenz- oder Fire-Sale-Szenario.
Ein Gespräch über Marktmechanik, Zusammenarbeit zwischen Banken und Eigentümern – und warum frühzeitiges Handeln entscheidend ist.

Transformation statt Krise – Immobilienwirtschaft im Wandel

In dieser Folge sprechen Sandra und Alexander mit Ute Toifl, Rechtsanwältin und Insolvenzverwalterin in Wien und Niederösterreich, über die Realität hinter den aktuellen Zahlen: NPL-Quoten im gewerblichen Immobilienbereich bei 8,4 %, 30 % der Finanzierungen mit einem LTV von 100 % oder darüber – und Zwangsversteigerungsergebnisse, die teils unter 50 % der einstigen Gutachtenwerte liegen.

Ute gibt Einblick in ihre tägliche Praxis als Insolvenzverwalterin: von halbfertigen Bauten ohne Baugenehmigung über die psychologische Dimension der Schuldnerberatung bis hin zur Frage, was Bauträger heute strukturell anders denken müssen. Die zentrale Botschaft: Wir sind nicht mehr...

In der 21. Folge von The REAL Pain – Teil 2 unserer KI-Serie – ist Niki Stadler, Gründer von Propcorn, zu Gast. Niki erzählt offen über den holprigen Weg vom Makler und Entwickler zum KI-Startup-Gründer: fragile Datengrundlagen aus öffentlichen Quellen, händische Nacharbeit für 2.800 Widmungspläne und das emotionale Auf und Ab alle zwei Wochen. Im Mittelpunkt steht Propcorns aufsehenerregende Studie zum Wiener Nachverdichtungspotenzial – 120.000 bis 180.000 mögliche Wohneinheiten im Bestand – und die Frage, was die Politik damit macht. Außerdem: Wie KI Bauordnungen auseinandernimmt, warum römische Ziffern im Flächenwidmungsplan ein globales Problem sind, und welche Berufsbilder in der Immobilienbranche...

In dieser Folge von The Real Pain sprechen wir mit Georg Stampfl und Julian Meninger über den praktischen Einsatz von KI in der Immobilienbranche. Im Fokus stehen Computer Vision, smarte Sicherheits- und Prozesslösungen, Datenschutz, neue Jobprofile und die Frage, warum nicht die Technologie, sondern oft der Mensch das eigentliche Bottleneck ist. Eine spannende Folge über echte Anwendungsfälle, neue Chancen und den Wandel von KI in der physischen Welt.

In dieser Folge von The Real Pain beleuchten Sandra und Gastexpertin Martina Maly (COO, UBM) die vielschichtige Realität des Hotelimmobilienmarkts. Trotz Rekordnächtigungen in Wien und einem europaweiten Umsatzplus von 4 % kämpfen viele Betreiber mit sinkenden Margen – verursacht durch Inflation, gestiegene Energiekosten und den Schuldenberg aus der Corona-Zeit. Am Beispiel einer der größten Hotelbetreiber-Insolvenzen Europas erklärt Martina, warum White-Label-Operatoren besonders vulnerabel sind und welche Vertragsstrukturen für die Zukunft entscheidend sind.
Die Episode beleuchtet außerdem, wie KI den Hotelbetrieb verändert – von intelligentem Revenue Management über Waste Reduction bis hin zur neuen Suchmaschinenoptimierung für KI-basierte Tools wie ChatGPT und Gemini....